Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если покупаешь недвижимость в европе на что внимание обратить

Все события в RSS. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка недвижимости в Германии. На что нужно обратить внимание

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому — высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на немецком рынке пока отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев.

В Германии, помимо классических квартир и домов, можно также приобрести замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей.

Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Основными преимуществами такого инвестирования остаются надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза привлекательность лондонской недвижимости резко снизилась, и потоки инвестиций стали перераспределяться по-новому. Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1].

Сейчас однокомнатную квартиру в Восточном Берлине, где исторически жилье стоит недорого, можно купить примерно за 64 евро, три года назад ее цена была бы около 35 евро. Ярким примером может служить Франкфурт, где за последние семь лет население выросло на 62 жителей, а новых квартир появилось только 14 [3]. В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и такая картина может сохраниться еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.

В исследовании компании Dr. Klein утверждается, что рост цен на жилье в крупнейших немецких городах превышает уровень инфляции в 3—7 раз, так что жилая недвижимость представляется привлекательной для инвестирования.

Стоит сказать, что большая часть жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов.

Поэтому прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4—6 квартирами. В то же время в менее крупных городах доходность может быть выше. Также можно обратить внимание на такие города, как Эссен, Дуйсбург, Дортмунд.

Наиболее востребованными со стороны россиян являются недорогие квартиры для личного пользования и сдачи в аренду, дома и квартиры в курортных зонах, доходные дома в крупных городах, а также доходные коммерческие объекты, которые могут быть основанием для бизнес-иммиграции. При этом стоит учесть, что спрос на коммерческие объекты очень высок: эксперты отмечают, что в крупных городах найти выгодный вариант довольно сложно, так как наилучшие предложения распродаются в считанные дни.

Это касается и коммерческих объектов, и квартир в новостройках. Приведем пример расчета рентабельности доходного дома. Стоимость подобного объекта на восемь квартир в Дортмунде — около евро. За одну квартиру можно получать в среднем 6 евро в год, за восемь — 52 евро. Также при желании можно продать часть апартаментов дороже, чем вы их купили.

Если вы потратили примерно тыс. Также стоить учесть постоянный рост арендных ставок, что повышает рентабельность инвестиций. Кроме того, покупка недвижимости в Германии обладает рядом преимуществ по сравнению с другими странами:. Процесс совершения сделки полностью прозрачен и защищен немецким законодательством.

Все взаиморасчеты происходят через банковский счет нотариуса, а предварительный договор регистрируется в государственном реестре. После того, как вы нашли подходящий объект и договорились о его стоимости, нотариус готовит проект договора купли-продажи и отдает его обеим сторонам для изучения и внесения изменений при необходимости. Процесс подписания договора также происходит у нотариуса, который обеспечивает защиту интересов как покупателя, так и продавца.

В его задачи входит проверка объекта на наличие каких-либо задолженностей. После проверки нотариус открывает трастовый банковский счет, на который будущий собственник будет переводить деньги. Через 20—30 дней после подписания договора деньги поступают на этот счет, и только после регистрации прав на нового владельца продавец получает деньги. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии — Grundbuchamt , после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев. Следует иметь в виду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Покупатель вносится в реестр как собственник только после оплаты налога на приобретение недвижимости.

Перечислим дополнительные затраты:. Первое и основное правило: в восточной части страны стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в западной, однако если вашей целью является получение прибыли, стоит отдать предпочтение западной части.

Однако, учтите, что район города и год постройки дома также имеют значение. Например, квартира в восточном Берлине может стоить около евро за квадратный метр — в полтора раза дешевле, чем в Мюнхене.

Для частных домов свои правила: стоимость дома площадью кв. В восточной части страны можно найти варианты по цене евро. Доходный дом в Земле Северный Рейн—Вестафалия можно приобрести в пределах 90 — евро. Например, доходный дом в Эссене площадью квадратных метров с годовой доходностью 30 евро будет стоить порядка евро. Четырехквартирный дом в Дуйсбурге площадью квадратных метров с доходностью 6 евро в год — 91 евро. Что касается отелей, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро при расположении объекта в исторической части крупных городов.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее стоимость зависит прежде всего от масштабов города. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.

Кроме того, риелтор избавит вас от необходимости личного присутствия при заключении договора. Большинство агентств также предоставит вам услуги по управлению собственностью в Германии, если у вас нет для этого времени или возможности. Для того чтобы купить недвижимость в Германии с минимальными финансовыми и временными затратами, лучше всего обратиться в риелторское агентство, которое специализируется именно на этой стране.

На сайте www. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Закрыть меню. Комсомольская правда. RU Гид потребителя Недвижимость Для прочтения нужно: 3 мин. Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость Покупка недвижимости в Германии — это ряд существенных преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок. Посмотреть предложения Посмотреть примеры: квартиры до 20 тыс.

Посмотреть варианты и цены Покупка коммерческой недвижимости в Германии — инвестиции в бизнес. Актуальные предложения по аренде от евро за кв. Покупка недвижимости с аукционов с помощью риелторского агентства — оптимальное решение! Подробнее об условиях покупки Выкуп недвижимости до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной, — один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Посмотреть пример Важно помнить: для получения недвижимости в собственность, нужно не только грамотно оформить сделку, но и своевременно уплатить все необходимые налоги.

Помощь в сопровождении сделки На заметку Согласно рейтингу, составленному аналитиками PwC и Urban Land Institute, в году в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен [1]. Как можно купить недорогую недвижимость в Германии? Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги.

Если покупаешь недвижимость в европе на что внимание обратить

Гараж, машино-место; Любое здание, сооружение или нежилое помещение. Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти. Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже.

Поэтому, приступая к изучению предложений риэлтерских фирм, нужно понять, с какой целью мы приобретаем недвижимость за границей. От ответа на этот вопрос будет зависеть, в какой стране и в какой ценовой категории мы будем искать наш новый дом.

Покупка квартиры для сдачи в аренду. Руководство для начинающих может помочь сэкономить потенциальным покупателям дома в Германии не только лишнюю энергию, но и деньги. В основном такое положение дел объясняется сильной правовой защитой арендаторов, законами о контроле над арендой и отсутствием специальных льгот для покупателей недвижимости. К тому же строительство домов, процветавшее в х и х годах прошлого века благодаря государственной субсидии, в последующие годы значительно замедлилось. Дорогие читатели!

Как выбрать жилье правильно и на что обратить внимание, подписывая договор

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума. Лучше, если окна квартиры будут выходить не на улицу, а во двор, но и здесь есть свои нюансы: летом во дворе могут допоздна засиживаться различные компании, и на невысоких этажах будут хорошо слышны их разговоры. Глядя на дом, обратите внимание на состояние стен: нет ли трещин, протекших швов, крошащихся балконов и т. Можно посмотреть на количество пластиковых окон: чем больше их, тем более высок средний уровень достатка жильцов. Одним людям нравятся кирпичные дома, другим по душе панельные новостройки, но дом и квартиру в любом случае лучше увидеть собственными глазами. Многие кирпичные дома постройки х годов могут оказаться лучше, чем наспех построенные здания рубежа х. Поэтому многие специалисты по продаже недвижимости рекомендуют своим клиентам сразу же смотреть на подъезд, на состояние лестниц, лестничных клеток, мусоропроводов если они имеются , интересоваться тем, как работает лифт.

Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость

Руководство для начинающих может помочь сэкономить потенциальным покупателям дома в Германии не только лишнюю энергию, но и деньги. В основном такое положение дел объясняется сильной правовой защитой арендаторов, законами о контроле над арендой и отсутствием специальных льгот для покупателей недвижимости. К тому же строительство домов, процветавшее в х и х годах прошлого века благодаря государственной субсидии, в последующие годы значительно замедлилось. Несмотря на то, что строительство не прекращается, согласно последним исследованиям, сегодня в Германии не хватает одного миллиона единиц жилья. Тем не менее, поскольку спрос остается высоким, цены также будут продолжать расти, вследствие чего покупка недвижимости по-прежнему остается выгодным предприятием.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян.

Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Покупка недвижимости - вопрос очень ответственный. Редакция Kaktus. Акмоор Ян работает в сфере продаж недвижимости более 20 лет.

.

Покупка дома в Германии: что нужно знать

.

Могу ли я купить недвижимость в Испании, если я иностранец? в Барселоне жилье особенно дорогое, вы можете обратить внимание на другие. Далеко.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой
Комментариев: 4
  1. woosansclinper

    Еще раз доказал что эту систему нужно демонтировать!

  2. Нестор

    Рост: Самка: 33–38 см, самец: 36–41 см

  3. Диана

    Ради кресла.готовы на все.Власть работать не умеет.поэтому ищут лазейки.что бы усидеть в кресле.Власть просто тупая.Но делить и отнимать.научились.Даже Янукович не додумался.Сначала отобрали у нас деньги.это Гонтарева сделала.потом подняли цены.на все.и на коммунальные.а теперь хотят закрыть нам рты.

  4. Октябрина

    Если ножом или пистолетом мусору нельзя угрожать, то тогда предлагаю применять против этих тварей танки и авиацию.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.